购房为什么要查册

一、购房查册的意义

购房查册主要是为了判断购房者是否满足购房条件。随着房价的上涨，各地政府纷纷出台限购政策，购房者在购买商品房时需要考虑购房资格。购房资格的认定通常考虑社保购买年限和家庭成员名下的住房套数。购房查册可以从相关部门获取权威准确的信息，帮助购房者了解自己的购房资格。

二、购房查册的内容

购房查册主要涉及以下几个方面的内容：

1. 购房者名下住房套数

购房者名下住房套数是判断购房资格的重要指标之一。购房查册可以查询购房者及其家庭成员名下的住房套数，从而判断是否满足购房条件。

2. 银行贷款利率核定

各大银行对首套房、二套房、三套房的贷款利率有所不同。银行确定购房者的贷款利率也需要通过购房查册来核定。

3. 夫妻双方及子女的购房资格

购房合同上只写配偶一方的名字，但另一方和子女的购房资格也需要查询。因为大多数调控政策和金融政策都以家庭为单位进行核验。

4. 曾用名的核验

如果购房者有曾用名，即以前更改过名字，户口本上可能有现姓名和曾用名。购房查册需要核验曾用名名下的住房套数。

三、购房查册的适用范围

如果购房者已经结婚，那么购房者本人、配偶和子女都需要进行购房查册。如果已满18岁但没有成家立业领取结婚证的，一般情况下只需要购房者本人进行查册即可。

四、房产查册的意义

房产查册是指去房管局查阅房产在房管局登记的档案。通过查册可以获取房地产的权属人、面积、结构、有无违章、有无抵押、有无查封等情况的书面证明材料。

购房查册是购房者必须进行的一项工作，它可以帮助购房者了解自己的购房资格和房产的权属状况。购房者需要根据自己的情况进行购房查册，以确保购房过程的顺利进行。