自建房渗水包工头负责多久

自建房渗水问题是很多业主关心的一个问题，那么自建房渗水包工头负责多久呢？这需要根据在建房之前与包工头所签订的建房协议来执行。如果房子发现渗水问题，应根据协议上的内容约定，要求包工头赔偿或者维修。

一、商品房楼顶漏水质保期

对于商品房楼顶漏水问题，根据相关规定，防水层的质保期为5年。因此，如果购买的楼盘顶层在防水保质期内出现漏水问题，那就是开发商的责任了。开发商有义务免费维修，业主应该尽快与开发商联系，要求他们立即修补，以防被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就可以向消协、住建部门和质监部门等处投诉。如果投诉后对方仍然未履行义务，可以准备走司法途径解决。

二、过保修期的维修方式

如果房屋过了5年保修期后出现漏水问题，且属于楼体公共区域，可以申请启动维修基金进行修理。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

对于没有物业公司管理的小区，房屋出现问题需要找产权单位或者社区进行协调。产权单位可以启动维修基金后维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，可以找所在区的房产部门，由房产部门找到施工单位进行维修。如果维修后出现问题，只要在保修期内，仍然可以找到施工单位继续维修。

三、存在质量问题的赔偿方式

如果房屋存在质量问题导致渗水，可以通过鉴定申请赔偿。业主可以委托专业机构对房屋进行鉴定，确认质量问题后可以向相关部门申请赔偿。

自建房渗水问题需要根据建房协议来执行，质保期内的漏水问题由开发商负责免费维修。过了保修期的维修可以启动维修基金进行修理，若存在质量问题可以申请赔偿。业主在遇到渗水问题时应及时与相关部门联系，维护自己的合法权益。