房屋买卖合同生效时间及公证问题解析

一、房屋买卖合同的生效时间

根据法律规定，房屋买卖合同的生效时间可以根据双方的约定或者办理相应手续后确定。如果双方在合同中约定了生效条件，那么合同在达成生效条件时生效。例如，双方约定在办理批准、登记等手续后合同生效，那么合同在完成这些手续后生效。

二、房屋买卖合同的有效期

房屋买卖合同并没有固定的有效期，而是根据合同是否具有法律效力和何时应当履行来确定。只要合同符合法律规定，真实意思表示，不损害国家或第三人利益，即被认为是有效的。因此，合同的有效期取决于合同的履行情况。

三、买方反悔的处理方式

如果买方反悔，卖方可以选择双方协议解除合同或要求买方履行合同。如果选择要求买方履行合同，卖方可以随时要求履行，但应给予买方必要的准备时间。如果买方在合理时间内仍不履行，卖方可以选择通过诉讼法院解除合同，并以买方违约为由不退还定金。

四、房屋买卖合同是否需要公证

房屋买卖合同是一种民事法律行为，根据法律规定，应当采取书面形式订立。公证是一种对民事法律行为、有法律意义的事实和文书真实性、合法性进行证明的活动。房屋买卖合同不需要公证才能生效，但公证后的合同具有更强的证据力，法院一般会直接采用公证的合同作为证据。

房屋买卖合同的生效时间可以根据双方约定或办理相应手续后确定，合同没有固定的有效期，取决于合同的履行情况。房屋买卖合同不需要公证才能生效，但公证后的合同具有更强的证据力。买方反悔时，卖方可以选择解除合同或要求买方履行合同，并根据具体情况采取相应的法律措施。