住房按揭贷款计算公式及流程解析

一、等额本息还款

根据等额本息还款方式，按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月还款额固定，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金还款

等额本金还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。相比等额本息还款，等额本金还款方式的总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

三、住房按揭贷款申请流程

1. 申请：借款人准备有效身份证件、婚姻状况证明、质押、抵押证明文件等，到贷款经办网点填写申请表。

2. 银行审贷：银行对借款人的担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3. 签约：借款人的申请获得批准后，与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

4. 发放贷款：贷款经办网点在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5. 办理购房手续：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6. 注销抵押物：贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

四、计算公式

等额本息还款的计算公式为：每月还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数) / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)

等额本金还款的计算公式为：每月还款额 = (贷款本金 / 还款期数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

通过本文的介绍，我们了解了住房按揭贷款的两种常见还款方式和申请流程。在选择还款方式时，可以根据自身情况和偏好来决定。同时，在办理住房按揭贷款时，需要准备相关的证明文件，并按照银行的要求进行申请和办理手续。希望本文对读者有所帮助，能够更好地理解和选择适合自己的住房按揭贷款方式。