二手房税费计算及过户费用详解

一、二手房税费计算

根据房地局网签过户价为计税基数，契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间为0～5%。具体计算方法如下：

1. 个人所得税：根据交易总额的1%或两次交易差的20%计算，卖方缴纳个人所得税。需要注意的是，家庭出售非唯一住房需要缴纳个人房转让所得税，如果满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，可以免交个人所得税。

2. 印花税：根据交易总额的1%，买卖双方各自承担。不过从2009年至今国家暂免征收。

3. 契税：根据交易总额的3%计算，买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。

4. 测绘费：根据实际测绘面积计算，一般为1.36元/平方米。具体标准根据房改房和商品房的情况而定。

5. 二手房交易手续费：根据实际测绘面积计算，住宅为6元/平方米，非住宅为10元/平方米。

6. 登记费：包括工本费和共有权证费用，分别为80元和20元。

二、正常过户费用和所需材料

过户费用包括个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费和登记费。所需材料包括卖方夫妻双方身份证和户口本复印件、买方身份证复印件、网签买卖协议、房产证复印件等。

三、赠与过户费用和所需材料

赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要支付公证费和全额契税。所需材料包括卖方夫妻双方户口本和身份证复印件、买方身份证复印件、产权证复印件等。

四、继承过户费用和所需材料

继承过户需要支付公证费和继承公证费或放弃继承公证费。所需材料包括原产权人的死亡证明、产权证复印件、所有当事人的身份证和户口本复印件等。

五、析产过户费用和所需材料

析产过户需要先到公证处做析产公正，然后到房管局办理过户手续。除了其他材料外，还需要提供离婚协议书或法院判决书的复印件。

通过以上内容，读者可以了解到二手房交易中的税费计算方法和过户费用的具体情况。在购买二手房时，需要根据实际情况计算税费和过户费用，以便做好预算和准备。同时，也需要准备好所需材料，以便顺利办理过户手续。