抵押权的定义及作用

一、抵押权的定义

抵押权是一种法律协议，用于保护资金借出人的利益。当资金借入人无法支付债券或票据所要求支付的款项时，抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。在抵押协议中，借贷双方规定了各项抵押条款，包括抵押财产的种类、价值、抵押期限等。

二、抵押权的作用

抵押权的作用是保护资金借出人的利益。债务人或第三人将特定财产作为担保，即抵押财产，用于保证债务的履行。当债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序有权优先受偿。例如，某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即成为抵押权人，拥有在债务人未能偿还债务时优先出售抵押房产并获得偿还的权利。

三、抵押权人处分抵押物的情况

抵押权人在以下情况下可以处分抵押物：

1. 债务履行期满：当债务履行期满，债务人未能清偿债务且未与抵押权人达成延期履行协议时，抵押权人可以处分抵押物。

2. 抵押人死亡或无人代为履行：当抵押人死亡且无人代为履行到期债务，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务时，抵押权人可以处分抵押物。

3. 抵押人被宣告解散或破产：当抵押人被依法宣告解散或破产时，抵押权人可以处分抵押物。

4. 抵押人擅自处分抵押房地产：当抵押人违反相关规定，擅自处分抵押房地产时，抵押权人可以处分抵押物。

5. 其他情况：根据抵押合同约定的其他情况，抵押权人可以处分抵押物。

在上述情况下，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。如果协商不成，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押权人在处分抵押房地产时，应事先书面通知抵押人，并在抵押房地产为共有或出租的情况下，同时书面通知共有人或承租人。在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。