上海“五年一户”入学政策解读及购房注意事项

一、上海“五年一户”入学政策解读

根据上海各区的幼升小入学政策，公办学校采取“相对就近、免试入学”的原则，安排适龄儿童免试就近入学。具体来说，学区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。也就是说，一个门牌号一居住户在五年内只能有一个学生入学（双胞胎和单独二孩除外）。目前上海实施“五年一户”入学政策的区包括徐汇、长宁、静安、黄浦、闵行、宝山、浦东新区、杨浦。

二、购房注意事项

1. 确定房产权益信息：在购买二手房时，要确保房产的权益信息清晰明确。要注意查看产权是否明确、是否有纠纷，以及产权名字是否属于卖房者本人。此外，还要注意夫妻共有房产但卖房是一方个人行为的情况。

2. 明确过户和房款交付时间：在签订合同前，要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应承担的责任。此外，房款的交付时间应等到过户完成后再进行付款，以避免出现虚假贷款的情况。

3. 实地探查房屋质量和出租状态：在购买二手房前，一定要进行实地探查，了解房屋的质量情况和是否还处于出租状态。避免购房后发现房子无法入住或需要推迟入住的情况。

4. 观察小区环境和了解房子的情况：通过观察小区内外环境，了解小区的管理服务和周边配套情况。同时，与周围业主交流，询问房子的实际出售情况，避免购买凶宅或其他不良情况。

5. 签订合同时明确关键性承诺：在签约过程中，要将与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，避免口头约定无法举证的情况发生。合同中的必备条款包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

6. 注意房子的年限问题：购买二手房时要明确房子的年限问题，即土地证上的年限。避免购买到剩余产权年限较少的房子，以免到期后需要缴纳土地出让金。

7. 选择靠谱的中介：购房过程中选择靠谱的中介非常重要。要注意中介的信息是否真实可靠，以及是否了解购房手续流程和风险。选择好的中介能够帮助购房者省去不少麻烦和风险。

购买学区内二手房时，要注意上海的“五年一户”入学政策，确保自己的孩子能够顺利入学。同时，在购房过程中要注意确定房产权益信息、明确过户和房款交付时间、实地探查房屋质量和出租状态、观察小区环境和了解房子的年限问题，并选择靠谱的中介进行购房交易。这些注意事项能够帮助购房者避免不必要的风险和纠纷，保护自己的权益。