楼盘开盘并不意味着房子已建好

一、楼盘开盘的意义

开盘并不意味着房子已经建好，而是指楼盘已经获得了销售许可证，可以合法对外宣传预售了。一般来说，一个小区会分几期开发，开盘是指达到政府预售的条件，主体结构完成60%左右，并且取得了五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。开盘时间没有硬性要求，具体交楼时间会在购房合同中注明，如果开发商未能按时交楼，业主可以追究其违约责任并要求赔偿。

二、楼盘开盘流程

1. 客户提前携带身份证原件及复印件到签到区签到，确认身份；

2. 到等候区等候选房摇号；

3. 在摇号区摇号、验号、贴号；

4. 到售楼处排队区排队核对房源信息，制定备选方案；

5. 五人一组，到售楼处选房区选房，每组客户有十分钟选房时间，过时清场；

6. 选定房号后，客户持《选房单》到售楼处签约处签订认购协议；

7. 审核处、财务处：多方审核认购协议，VIP客户更改收据名称；当天新客户如选上房源，直接缴纳定金（一万元，现金/刷卡），定金不退；

8. 盖章处：公司审核确认协议并盖章；

9. 认购完毕。

三、楼盘开盘选房技巧

1. 不要勉强购买房源：在开盘当天，如果排号选房的号码比较靠后，不建议在没有遇到理想房源时，勉强选购一层、顶层等位置的房源。

2. 判断房源是否抢手：在开盘时要观察到场客户的数量，如果实际到场的人数超过开盘房源的数量，说明该房源很抢手，是不错的选择。

3. 清楚了解开盘流程，不被氛围左右：在选房时要保持理智，不论房源是否抢手，如果超出了自己的预期，会增加压力，就不要勉强购买。

楼盘开盘并不意味着房子已经建好，而是表示楼盘已经获得销售许可证可以开始预售。购房者在选房时要理性对待，不要被氛围左右，根据自己的需求和预算做出合适的选择。