房贷办理手续及条件详解

一、贷前咨询

借款人需要填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的一系列证明材料，包括借款人的经济收入证明、借款担保人的资信证明文件、借款人的身份证明、住房所有权证件或住房支配权证明等。此外，还需要提供抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，以及购建住房的合同、协议或其他证明文件。根据贷款银行的要求，可能还需要提供其他文件或材料。

二、审查

银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

三、抵押物交收

借款人需要将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。

四、合同签订

借贷双方担保人需要签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

五、贷款划拨

贷款合同签订并经过公证后，银行会通过转账方式将借贷人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房贷条件：

1、借款人需要具备合法的身份，按时足额缴存住房公积金，有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。

2、需要有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件。

3、借款人需要自筹购房款的30%以上，并保证用来支付首付款。

4、需要有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或者有足够的代偿能力的保证人。

5、需要符合当地公积金管理部门规定的借款条件，以及贷款行所规定的其他条件。

办理住房贷款所需资料：

1、个人贷款申请书。

2、个人有效身份证件，如身份证、户口本、军官证、护照等。

3、个人的婚姻状况证明。

4、个人的收入证明材料，包括工资收入证明、纳税凭证、自有房屋的出租证明、营运性收入证明等。如果家庭其他成员的收入也用于偿还贷款，还需要提供他们的身份证和收入证明材料。

5、购房首付款证明。

6、购房合同等其他贷款资料。

7、如果房子有共有人，还需要提供共有人的身份证件、户口本和婚姻证明等。

8、还可能需要提供其他材料，具体要求由银行决定。

办理房贷需要按照一定的手续和条件进行，借款人需要提供相关的证明材料，并满足银行的要求。办理过程一般需要两个星期左右来完成审核。