公寓首付三成，购房者需注意的五大要点

一、公寓房的缺点

1. 水电费高：公寓房属于商用性质，日常用水用电费用较高，物业费也较贵。此外，由于安全考虑，很多公寓房不允许在室内安装煤气，给日常生活带来不便。

2. 房屋面积小：公寓房一般是小户型，可利用面积较小。对于人数较多的购房者来说，居住会比较拥挤，舒适度较差。

3. 产权年限短：公寓房的产权年限一般只有40年或50年，相比70年产权的住宅房而言，明显较短。而且，产权到期后需要主动申请续期，并缴纳土地出让金。

4. 首付比例和贷款比例高：公寓房的首付一般要支付房屋价格的50%，贷款利率也较高。相比住宅房，购买公寓房的首付和贷款利率较高。

5. 不能落户：目前只有少数地区允许公寓房落户，购房者购买公寓房后不能将户口迁入购房地。

二、公寓房的优点

1. 总价较低：公寓房面积较小，购买总价相对较低，也更容易出售。对于购房资金不足但有购房需求的人来说，是一个不错的选择。

2. 不受限购政策限制：多数地区对公寓房实行不限购不限贷政策，对于已购住宅房并想再次购房的人来说，公寓房可以满足购房需求。

3. 地段较好：公寓房一般建在繁华地带，地段好，周边公共服务和基础设施较完善，日常出行便利。

三、购买公寓房需注意的要点

1. 确认产权年限：购买公寓房前要了解产权年限，避免产权到期后面临续期问题。

2. 考虑居住需求：购买公寓房前要考虑自己的居住需求，确保房屋面积和舒适度能够满足。

3. 注意首付和贷款比例：购买公寓房需要支付较高的首付比例和贷款利率，要提前做好财务规划。

4. 了解落户政策：购买公寓房后是否能够落户需要提前了解，避免后续不便。

5. 选择可靠开发商：购买公寓房时要选择信誉良好的开发商，确保房屋质量和售后服务。

购买公寓房需要综合考虑其优缺点，并根据个人情况做出决策。对于购房者来说，了解公寓房的特点和购买要点是非常重要的。