按揭房可以买卖吗？如何处理按揭中的房子？

一、按揭房可以买卖的前提条件

根据国家规定，按揭房是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。所以在买卖按揭房时，买家需要确保房屋的合法性和产权证明。

二、处理按揭中的房子的几种方式

1. 还清剩余贷款：土豪的做法是将剩余房贷直接还清，但对于大部分人来说，可以选择转按揭的方式。转按揭并不是将自己的按揭贷款直接转给买家，而是通过与买家、开发商和银行协商，办理合同更名和贷款转移手续，让买家继续偿还卖方的按揭贷款。

2. 转按揭：转按揭需要在卖家还贷的银行办理，需要银行和买家同意，并由担保公司出具保函。银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，但需要注意，不是所有银行都接受转按揭业务。

3. 赎楼贷：赎楼贷是少数银行提供的业务，通过向原银行或新的银行申请贷款，发放一笔专门用于赎楼的贷款。还清原贷款后，可以办理过户手续。赎楼贷需要支付担保费，不同银行有不同的名字，如转无忧、交易保等。

三、按揭房子的买卖时间

1. 银行通常规定贷款未满一年的需要支付违约金，满一年的则不需要。如果买卖双方都需要贷款，买家需要办理转按揭，即在房贷还没有还清前，由买家继续偿还卖方的贷款。

2. 转按揭和赎楼贷的办理时间较长，需要与银行和担保公司协商，并办理相关手续。具体时间因银行政策和办理流程而异。

按揭房是可以买卖的，但需要满足国家认可的房屋权证条件。处理按揭中的房子可以选择还清剩余贷款、转按揭或赎楼贷等方式。买卖时间需要根据银行规定和办理手续的时间来确定。