买房贷款最长能贷多少年？银行规定和注意事项

根据贷款买房政策规定，买房贷款最长能贷30年。银行会根据借款人的年龄和退休年龄来确定贷款年限，男性最长不超过60岁，女性最长不超过55岁。大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。不过贷款年数越长，利息也会越多。因此，借款人需要根据自己的月收入水平来衡量月还款能力，从而决定贷款期限。

另外，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，但不能延长年限。也就是说，借款人在办理贷款时选择了较短的还款期限，但如果突然收入减少，想要将还款期限延长，银行是不会同意的。

买房贷款一般需要20个工作日左右才能批下来。如果购买的是已经办理了预售证的新房，只要向银行提出申请，如无问题，银行会在3天内回复个人的贷款申请，并要求提交相关资料，同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后会进行内部审批，然后去房管交易办理抵押登记手续，大约需要10个工作日。待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后，银行会在3个工作日内放贷。

如果是申请商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。