小产权房是什么？购买小产权房的风险有哪些？

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房买卖合同一般无效。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。小产权房由于没有房产证，不能进入正常的三级市场进行流转，也无法办理两证。

购买小产权房存在拆迁无法得到补偿的风险。小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证，如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。

小产权房无法抵押贷款。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。因此，购买小产权房需要一次性付款，不能按揭，也无法抵押贷款。

购买小产权房存在一定的风险，包括买卖合同无效、无法办理两证、不能转让、拆迁无法得到补偿以及房产无法抵押贷款等。因此，对于想要购买小产权房的人来说，需要谨慎考虑，权衡利弊。