房子卖不掉急用钱怎么办？了解房产抵押贷款条件和流程

一、房产抵押贷款的条件

1. 房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但前提是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

2. 一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年。最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

3. 二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

二、房产抵押贷款的流程

1. 准备资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。

2. 银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3. 合同签订和资金划拨：合同签订并经公证后，银行通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

通过了解房产抵押贷款的条件和流程，你可以更好地解决房子卖不掉急需用钱的问题。但在办理抵押贷款时，还需注意选择可信赖的银行和合理的贷款期限，以确保自己的利益。