新房交易流程及时间一览

一、买房准备

在买房前，首先需要评估自己的购房能力，包括预留资金和未来的还款能力。同时，确定买房的选择范围，包括区域、价格、面积和户型等。还要注意是否符合买房资格要求，因为一些城市存在限购政策。这一阶段需要的时间不定，直到购房者做好准备，查询购房资格需要10个工作日。

二、挑选房源

购房者需要从各个渠道查询房源信息，并综合考量后选择几个中意的项目，为下一步实地考察做准备。这一阶段时间不定，持续到购房者确定房源为止。

三、实地看房

由于现在的楼市大多是期房，所以实地看房变得必不可少。实地看房主要注重区域的交通和配套情况，以及小区的内部规划和楼栋分布等。考虑到在建楼栋一般不允许进入，所以房屋的内部结构只能通过户型图来了解。这一阶段时间不定。

四、谈判签订买卖合同

经过实地考察对比后，确定房源后，可以与售楼部进行谈判，签订买卖合同。一般在正式签订合同前，会有一个交定金签认购书的环节，以保证交易双方都能认真履行承诺。购房合同的签订主要包括房屋信息、交易双方的权利义务和付款方式等。签订买卖合同需要1至3天的时间。

五、办理贷款

贷款分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意是否符合贷款要求和额度。商业贷款只需要购房者不在限购范围内，或按照限贷规定交首付款即可。根据还款能力选择合适的贷款额度和期限，慎重考虑，不要透支未来生活质量。办理贷款时间在7至90天之间。

六、收房验房

首先要检查房屋的验收证书是否齐全，包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。其次要对房屋质量进行验收，可以自己了解验房攻略，如果不放心还可以委托验房师。切记不要在未验收完之前签字拿钥匙。收房验房只需要1到2个小时。