公寓属于商业性质的住宅，与普通住宅有哪些区别？

公寓属于商业性质的住宅，与普通住宅在多个方面存在差别。

一、居住舒适度不同

普通住宅通常是两梯三户或四户，居住人数较少，不会对出行造成困扰，同时私密性较好。而公寓通常是两梯十户甚至更多，居住人数较多，安全性和私密性都较低。

二、使用成本不同

普通住宅的水电费按照民用标准收取，而商业公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电标准收取。从长远来看，住宅的水电费支出会比公寓少一半。

三、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般为40至50年。

四、解决户口规定不同

商业公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，因此无法解决户口问题。而住宅在不同地区有不同的要求，只要满足相应条件，购房者可以解决户口问题。

五、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件较差。根据住宅建筑设计规范的要求，住宅必须满足日照、采光等条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件较好。

六、税费不同

购买公寓和住宅需要缴纳的税费也不同，购买公寓需要负担更多的税费支出。例如，满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的情况下，可以不交个税。但非住宅类房产无论什么情况都需要缴纳个税。

七、配套设施不同

公寓需要满足24小时电梯和24小时热水的标准，且大多数公寓不能使用燃气和其他明火。相比之下，一般商品住宅的生活配套相对不那么完善。

公寓与普通住宅在居住舒适度、使用成本、产权年限、解决户口规定、采光条件、税费和配套设施等方面存在差别。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况做出合理的选择。