等额本息还款计算公式及提前还款是否划算

一、等额本息还款计算公式

等额本息还款是一种常见的房贷还款方式，每月还款金额固定。根据公式：每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]，可以计算出每月的还款金额。

二、提前还款是否划算

1. 公积金月缴金额比较高

如果购房者每月缴纳的个人公积金金额较高，可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，不用于还房贷的话也无法取出，因此提前还贷可以早日将贷款还清，并节省房贷利息。

2. 房贷利率处于上浮中

如果当前房贷利率处于上浮状态，购房者也可以考虑提前还款，以减少贷款成本。如果手上没有高收益理财渠道，提前还款是一个不错的选择。

3. 把房子作为融资工具

一部分购房者将房子作为融资工具，希望能从银行获取更多的贷款。如果房屋评估价值比购买初期上涨了很多，可以考虑提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，从而获得更大的贷款额度。

选择等额本息还款方式的购房者在前期还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。如果购房者有提前还款的打算，应该选择等额本金的还款方式。然而，即使选择了等额本息还款方式，购房者仍然可以通过其他方式实现提前还款的目的，如向银行申请改用等额本金的还款方式。