房管局测量面积准确性及误差处理方法解析

一、房管局测量面积的准确性

根据我国相关规定，房管局测量的面积是办理房产证登记面积的依据，因此其准确性非常高。房管局的工作人员都是专业人士，具备丰富的测量经验和技术知识，能够准确测量出房屋的实际面积。

二、误差小于等于3%的处理方法

当交房面积小于等于3%的误差时，按照我国相关规定处理。如果合同中有约定，按照合同处理；如果合同没有约定或约定不明确，按照相关规定处理。即面积误差比绝对值在3%以内时，按照合同约定的价格据实结算多退少补。

三、误差大于3%的处理方法

当交房面积误差大于3%时，按照我国相关规定处理。如果合同中有约定，按照合同处理；如果合同没有约定或约定不明确，按照相关规定处理。即面积误差比绝对值超出3%时，购房者可以请求解除合同并返还已付购房款及利息。

四、收房时的套内建筑面积测量

收房时测量套内建筑面积需要注意以下几点。首先，使用面积是根据房间内部测量得到的尺寸，需要将房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度。其次，不同类型的墙体结构厚度不同，需要根据具体情况进行测量。测量位置应在距地面1～1.2米高处。最后，门窗洞口的面积不计入使用面积。

房管局测量的面积准确性较高，购房者可以放心依据其结果办理房产证登记。对于交房面积误差小于等于3%的情况，按照合同约定处理；误差大于3%时，购房者有权解除合同并返还已付购房款及利息。在收房时测量套内建筑面积时，需要注意使用面积的计算方法和测量步骤。购房者也可以自行找公司进行测量，以确保结果的准确性。