商铺门前停车位归属问题解析

一、商铺门前停车位的归属问题

根据了解，商铺门前的停车位属于小区规划用地，不属于市政道路，因此归属问题需要根据具体情况来判断。一般情况下，商铺门前的停车位属于小区公共配套设施，但如果该区域没有规划为小区公共用地，那么停车位则属于开发商。开发商在销售时有权对停车位进行处理。

二、停车位归属的规定

如果在规划时将商铺门口区域规划为小区公共配套设施，并且将面积全部分摊在业主房屋面积之中，那么停车位应该属于全体业主所有，同时其收益权也归全体业主。根据相关规定，占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车车位的，属于全体业主共有。

三、商铺前停车位的管理

商铺前停车位需要进行管理，无论是自己使用还是附近商户承包，都需要按照相关规定管理车辆停放秩序。如果要收费，必须办理相关手续，并符合相关收费标准。如果停车秩序混乱并且影响交通通行，交警部门将予以取缔收回。

四、没有产权的停车位

国家规定没有产权的车位属于人防工程，是属于政府的。这些车位一般由开发商修建，开发商可以租借给他人使用，但不可以买卖。租期一般不超过十年。开发商可以将这些车位出租给业主，签订长期租赁协议。超过十年后，业主可以自由使用该车位，不再交租赁费用。

五、产权归属的解析

产权归根结底是一种物质利益关系。有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能产权，也能国土证。没有产权的车位一般是政府强制开发商修建的人防工程，开发商有使用权，但不能出售。开发商可以将这些车位租给业主，租期一般不超过十年。因此，没有产权的车位实际上是长期租赁给业主使用的。

商铺门前停车位的归属问题需要根据具体情况来判断，可以属于小区公共配套设施或开发商。没有产权的停车位属于政府的人防工程，开发商可以将其租给业主使用。在使用停车位时，需要遵守相关规定，保持停车秩序，避免影响交通通行。