花园洋房和普通住宅有哪些区别？

一、价格政策不同

普通住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。而洋房出售价格完全由市场决定。

二、获得土地的方式不同

普通住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。而洋房采用出让方式须交纳土地出让金。

三、花园洋房的特点

1. 开放式生活方式：花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，吸引了许多购房者。

2. 国外建筑风格：花园洋房常见的建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

3. 低容积率和绿化：花园洋房的容积率很低，小区环境优美，注重整体风格和景观处理，首层住宅普遍有私家花园。

4. 中高收入人群定位：花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

5. 人性化设计：花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，居住舒适，符合人们的居住需求。

6. 现代都市文明依赖：花园洋房依赖于现代都市文明，环境舒适宁静，住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套设施较为完善。

7. 地理区位：花园洋房位于别墅区和主城区之间，不完全脱离繁华的城市。

花园洋房和普通住宅在价格政策、土地获得方式和特点等方面存在明显的区别。花园洋房以开放式生活方式、国外建筑风格、低容积率和人性化设计为特点，适合中高收入人群。同时，花园洋房依赖于现代都市文明和周边配套设施的完善，为居住者提供舒适宁静的居住环境。