房屋裂缝鉴定标准及处理方法

一、房屋裂缝鉴定标准

根据建设部发布的房屋质量检验标准，墙面开裂一般不超过1毫米可以视为质量过关，是合格品。而超过1毫米的裂缝则说明房屋不合格。如果墙面有无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝，可以判断房屋质量存在问题。一般裂缝的稳定性在两年内不会继续增大，而斜线裂缝则是墙体受力不均匀所致。屋裂缝的宽度最大限度应为1毫米。

二、房屋安全鉴定等级

房屋安全鉴定的标准分为A级、B级、C级和D级。A级表示结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级表示结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级表示承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

三、房屋裂缝的几种情况

1、正常性裂缝：墙壁裂缝如果是室内墙上对应，并延伸至插线盒等地方，多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。如果墙壁裂缝延伸很长，且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝问题，这是正常的结构裂缝。

2、温度性裂缝：温度性裂缝是最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大。这种裂缝是由于环境温度变化导致的，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性。可以采取一些补救措施，如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，最后使用涂料进行修补。

3、接缝处裂缝：这种裂缝通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块墙体通常是后砌的，如果与原墙体不能自然连接成一片，也会产生裂缝。建议等整个楼体变形趋于稳定后修复，短时间内的修复容易出现反复。

4、沉降裂缝：由于地基不均匀沉降而引起的裂缝是另一种常见情况。房屋建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，墙体中就会产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

四、处理方法

对于温度性裂缝和接缝处裂缝，可以采取一些补救措施进行修复。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，最后使用涂料进行粉刷修补。对于其他类型的裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定后再进行修复，以避免反复出现。

房屋裂缝的鉴定标准是根据建设部发布的房屋质量检验标准来确定的。了解房屋安全鉴定的等级划分和裂缝的几种情况，可以帮助我们更好地判断房屋质量和安全状况，并采取相应的处理方法。及时修复裂缝，可以保证房屋的结构安全和外观美观。