工抵房与商品房的区别及购买程序详解

一、工抵房与商品房的区别

工抵房与商品房的区别主要在于类别不同。工抵房是开发商将房屋抵押给工程建筑方的，而商品房是没有任何抵押的。具体来说，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是有时施工方不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

二、购买商品房的程序

1. 确认项目手续

购买预售商品房时，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房时，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询相关手续。

2. 确认购房资格

根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

3. 达成购房意向

注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向。对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户。

4. 签订合同

订立合同前，开发企业应明示相关法规和合同文本，详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户。

5. 合同登记备案

签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。可登陆市房管局网站查询相关信息。

工抵房与商品房的区别在于抵押情况不同，购买商品房的程序包括确认项目手续、确认购房资格、达成购房意向、签订合同和合同登记备案。购房者在购买商品房时应注意相关手续和合同内容，确保自身权益。