房屋保修期的起算点及注意事项

一、房屋保修期的起算点

根据建设部的规定，房屋保修期的起算年限从交付之日起计算。在合同中，开发商和业主应当约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

二、业主在保修期内可能遇到的问题

1. 业主擅自更改房屋构造造成的问题：有些业主在收房入住后，可能因为对装修公司的设计不满意，擅自进行二次改造。如果这种改造导致房屋出现问题，经过调查确认是业主个人原因造成的，业主将不享受保修期内的保修权益，一切后果由业主自己承担。

2. 业主使用不当造成的问题：在收房使用过程中，如果业主因个人不小心造成房屋某些部位的损坏，应由业主自己承担修补费用。但如果是在保修期内出现的问题，业主可以与装修公司、建筑施工公司、开发商等协商，共同分摊修补费用。

3. 不可抗力造成的问题：如果房屋因天灾等不可抗力因素导致损坏，业主将自行承担所有后果，开发商通常不承担责任，即使在保修期内也是如此。

三、注意事项

1. 在保修期内，业主应及时向开发商报告房屋质量问题，并要求开发商履行保修义务。

2. 业主在使用房屋时要注意正确使用，避免因个人不当使用造成的损坏。

3. 如果业主对房屋进行装修或改造，应咨询专业人士或与相关单位协商，避免因个人擅自更改造成的问题。

4. 如果遇到不可抗力因素导致房屋损坏，业主应及时采取措施进行修复，并承担相应费用。

在保修期内，如果业主遇到了开发商可能不会照合同保障维修的问题，可以通过与开发商协商解决。但需要注意，保修期内的责任主要由开发商承担，业主在享受保修权益的同时，也应履行相应的义务。