交房面积验收注意事项及处理方法

一、建筑面积和公摊面积

房屋的建筑面积包括内部建筑面积和外围建筑面积。内部建筑面积是指卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房等室内使用面积和墙体面积。外围建筑面积包括楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部使用面积。

房屋的公摊面积分为室内公摊面积和室外公摊面积。室内公摊面积包括配电间、垃圾间、电梯楼梯、电梯间、共用走廊等。室外公摊面积包括单元门外的共用面积、小区的绿化面积等。

二、验房注意事项

1. 检查防盗门和窗户：进门前要仔细检查防盗门是否有划痕，门锁是否正常使用，窗户是否能够顺畅打开和关闭。

2. 检查墙面和地面：轻轻敲打墙面，如果发出空洞声音，说明墙体存在空鼓问题。检查地面是否有缝隙，可以倒水检测渗漏情况。

3. 水电验收：检查强电箱功能是否齐全，开关插座是否正常使用。检查排水口是否顺畅，排水速度是否快。

三、交房后面积不对的处理方法

根据规定，如果实测面积与合同约定面积不符，可以按照以下原则处理：

1. 面积误差在3%以内，按照合同约定的价格结算房款。

2. 面积误差超出3%，购房人可以要求退房。开发商应在30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。

如果购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，购房人需补足差价；房屋实际面积小于合同约定面积的，开发商需返还购房者房价款及利息。

购房者在交房验收时要注意房屋的建筑面积和公摊面积，以及防盗门、墙面、地面和水电设施的检查。如果发现面积不对，可以按照合同约定进行处理。