房贷月供还款时间及方式详解

一、房贷月供还款时间

银行放款后，房贷月供一般是次月开始还款。在与贷款机构签订贷款合同时，首次还款日期会有约定，大部分合同里都是注明的下月起开始还款。比如，如果5月2日放款，那么6月2日用户就需要归还第一期的贷款，而以后每月的2日就是用户的贷款还款日。如果用户不确定首次还款日期，可以查看贷款合同，合同里都会有注明。

二、房贷月供还款方式

1. 个人贷款利率：个人住房贷款按照人民银行规定的利率执行，而个人的相关商用房贷款则执行人民银行规定的期限利率。

2. 等额本息还款：这种还款方式是指在相关贷款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

3. 等额本金还款：这种还款方式是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的金额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

举个例子，假设贷款金额为20万元，贷款期限为20年，按年利率7.47%计算：

等额本息还款：月均还款1607.52元，支付总利息185804.7元，还款总额385804.7元。

等额本金还款：第1个月还款2078.33元，最后一个月还款838.52元，支付总利息150022.5元，还款总额350022.5元。

房贷月供一般是次月开始还款，具体日期在贷款合同中有约定。房贷月供的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种，购房者可以根据自己的情况选择适合的还款方式。