房贷共同还款人的影响及要求解析

一、房贷共同还款人的义务和影响

作为房贷共同还款人，除了享受房产权益外，也要承担还款的义务。如果共同还款人不按时还款，会在征信报告上留下不良记录，从而影响个人信用。

二、共同还款人的坏处

1. 房产证上写一个名字：如果房产证上只写一个共同还款人的名字，另一方只是作为担保方，这样房子的所有权就只属于共同还款人。

2. 影响购房按揭：如果共同还款人的名字写在房产证上，对其购买二套房会有一定影响，尤其是银行贷款利息方面。

3. 解除共同还款人的影响：如果要解除共同还款人的身份，需要先还清贷款。如果提前还款，可以减少后期利息。如果要将房产转为单独所有，还需要共同还款人的同意，并到当地房管局办理权属变更手续。

三、银行对共同还款人的要求

1. 增加配偶为共同还款人：需要借款人和配偶本人持身份证、户口本、结婚证原件及复印件到原贷款网点办理。

2. 增加父母或子女为共同还款人：需要借款人和同户的直系亲属本人持身份证、户口本原件及复印件到原贷款网点办理。

注意事项：如果借款人已经使用过住房公积金，贷款比例超过50%时不可以添加共同还款人。