别墅不能用公积金贷款，公积金贷款适用于哪些房屋类型？

一、别墅不能用公积金贷款

根据住房公积金管理中心最新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房(含公寓)及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。别墅属于高级住所，是用来享受生活的居所，不符合住房公积金贷款的主要目的。

二、哪些房屋类型适用于公积金贷款

1. 商品房：开发商与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议的房屋。

2. 存量房：上市交易的二手房。

3. 房改房：城镇职工根据国家和地方政府的住房制度改革政策购买的已建公有住房。

4. 自建房：个人在国有土地上按照相关部门审批要求投资建造的住房。

5. 回迁房：因国家、省、市规划建设需要被拆迁的住房，以回迁安置的方式获得的住房。

6. 无房屋所有权住房：坐落在部队土地上无法办理国有土地房屋产权证书的住房，且为首次交易住房。

7. 拍卖房：拍卖公司与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议的房屋。

三、公积金贷款的定义和适用范围

住房公积金贷款是指由职工所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的目的是提高缴存职员的基本居住条件，改善基本居住水平。

别墅不适用于公积金贷款，只有特定类型的房屋才可以申请公积金贷款。购房者在选择房屋时需要注意是否符合公积金贷款的要求。