房贷提前还款注意事项及利息计算方法

一、准备好资料

对于有提前还款打算的借款人来说，在申请提前还款之前需要准备好相关的材料。一般要在电话或书面申请后，携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以避免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

二、注意银行规定

不同的银行对于提前还款有着不同的规定。有些银行要求借款人至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定，以免违反规定导致无法提前还款。

三、不必先还公积金

如果购房者在买房时申请的是组合贷款，那么在提前还款时可以不用先还公积金。因为对于公积金贷款而言，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其他自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

四、是否有更好的理财渠道

如果购房者没有更好的理财渠道，房贷其实算得上是利率非常低的贷款了。对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，可以有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的，需要谨慎选择。

五、房贷提前还款计算方法

房贷提前还款的计算方法一般是根据剩余贷款本金和利率来计算。可以向银行咨询提前还款的具体计算方式，或者使用在线提前还款计算器进行计算。提前还款的本金和利息都会被计算在内，同时还可能产生一些违约金，具体数额需要根据银行的规定来确定。

房贷提前还款是购房者在还款期限内提前偿还贷款的一种方式。在进行提前还款时，购房者需要注意准备好相关资料，了解银行的规定，不必先还公积金，以及是否有更好的理财渠道。同时，提前还款的计算方法需要根据剩余贷款本金和利率来确定。购房者可以根据自己的实际情况和需求，选择是否进行提前还款。