买房子之前应该注意什么

买房子之前应该注意以下事项：
①检查有没有预售许可证。
办理预售许可证必须提交其他四个证，只需要到核实预售许可证真假即可，遇到无预售许可证对外销售的情况，购买存有不安全因素。
②看土地性质。
现在虽然很多是出让用地，但由于是综合或者商住，导致使用年限不是70年，在购买时一定要看清土地性质是否是出让，还要看一看使用年限是否是70年，因为目前法律规定了住宅到期自动续期，但是其他非住宅一般认为会缴费续期。
③贷款问题的约定。
开发商往往答应贷款，但合同中又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，之后会让购房人一次性付清房款。因此自己先行查询个人信用或者在买卖合同中约定清楚，因无法贷款可以解除合同，这样就没有后顾之忧了。