如何判断交付的房屋是否合格

一、房屋交付的合格标准

根据国家规定，交付的房屋需要完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。同时，工程质量也需要符合国家安全规定的标准，包括房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。

二、判断房屋质量是否合格

购房人在入住时最关心的是房屋质量问题。对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等方面。因此，在验房时需要留意这些问题，确保房屋质量符合要求。

三、注意交房验收的细节

在交房验收时，需要注意以下几个细节：

1. 面积误差

许多购房者在拿到钥匙进入新家后，会发现房屋的实际面积与自己想象的不符。这主要是因为商品房的销售面积中包含有公摊面积部分。购房人需要了解公摊面积的计算方法，以避免面积误差的困扰。

2. 建筑质量

购房人需要关注房屋的建筑质量，包括墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等方面。对于精装修房，还需要注意装修质量是否符合要求。

3. 门窗运作

在验房时，购房人需要试开门锁，看看是否运作自如。同时，还要留意门隙是否过大，防盗门的铁栏间隙是否太宽，以确保门窗的安全性。

4. 窗户渗水

窗户渗水是验房时常遇到的问题，购房人需要仔细检查窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水现象。避免在装修完成后才发现渗水问题，给维修带来麻烦。

5. 墙壁平滑

购房人可以通过观察墙身或用手触摸来判断墙壁是否平整滑净。同时，还要注意墙面是否出现细小裂缝，以及相关位置是否有空调管孔。最好试一下地漏是否畅通，确保墙壁质量符合要求。

购房人在交房验收时需要注意以上几个要点，以确保交付的房屋符合合格标准。