二手房哪些房子能落户？落户条件解析

一、商业用地房子不能落户

根据相关规定，商业公寓属于商业用地上盖的住房，房屋性质仍然是商业的，因此无法落户。购买商业公寓的业主的子女也无法在该地段入读学校。此类房屋售价通常较同地段的住宅楼盘低。

二、原房主户口未迁出房子无法落户

在二手房交易中，经常会遇到原房主户口未迁出的情况。购买房屋后，发现原户主未将户口迁出，导致买家无法落户。为了保护自身利益，买家应等待原户主迁出户口后再付款，并在合同中约定违约赔偿条款。

三、小产权房无法落户

小产权房指的是没有国家颁发的房产证的房屋，因此无法办理落户手续。此外，小产权房也不受法律保护，一旦遇到拆迁等情况，住户往往无法获得相应的赔偿。

四、违规建造房屋无法落户

违规建造的房屋没有经过国家批准，因此无法办理落户手续。购买此类房屋存在风险，可能导致资金损失。

五、没有房产证的房屋无法落户

没有房产证的房屋无法进行公证，也无法办理落户手续。如果原本有房产证但遗失了，只要签订买卖合同并得到房东同意，户口仍然可以迁入。

六、房子被查封无法落户

如果售房者所卖房屋因债务纠纷、所有权争议等原因被法院查封，购买此类房屋也无法过户。

七、房子有抵押需要解抵押后才能落户

有抵押记录的房屋需要卖房人到银行办理解抵押手续后才能过户。买房人要注意防范资金风险，避免首付款被卖房人挪用而导致资金损失。

八、房龄较老被动迁房屋无法落户

部分二手房房龄较老，甚至被政府划为拆迁区，这些区域的户籍一般会被冻结，无法迁入户口。

九、共有产权人不知情无法过户

在二手房交易中，如果房屋有多个共有产权人，部分共有人未经其他共有人同意擅自处置房屋是无效的。过户时需要所有共有产权人到场签字，否则无法完成过户手续。

十、房屋面积未达到入户标准的小户型无法落户

一些城市对购买房屋落户有面积要求，通常要求房屋面积不低于六十平米。具体要求需根据各地规定而定。

以上是关于二手房哪些房子能落户的解析，希望能对购房者有所帮助。购房时一定要注意房屋的落户情况，避免因此带来不便和风险。