初次选房的参考指标

一、楼间距

楼间距是指楼与楼之间的距离，距离越大，品质越高，私密性越好。购房者在选择楼盘时，可以仔细询问楼间距的具体情况，因为有些楼盘的沙盘模型并不能真实呈现出实际的楼间距。

二、车位比

车位比是指小区内停车位的数量与住户数量的比例。一般来说，一般的小区车位比达到1：0.6就可以满足需求，而高档别墅则需要更高的车位比，一般要在1：2以上才够用。

三、绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是衡量小区绿化程度的指标，但两者有所不同。绿地率是指小区总面积中绿地的比例，一般不应低于30%。而绿化率的计算相对模糊，开发商有时候更喜欢使用这个指标。购房者在选择楼盘时，可以参考绿地率和绿化率，以评估小区的绿化情况。

四、进深

进深是指住宅户型的进深距离，现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

五、得房率和公摊面积

得房率是指住宅实际可使用面积与总建筑面积的比例，一般多层住宅的得房率在80%以上，而高层住宅则在70%左右。得房率越高越好，但如果公摊面积太小，会降低生活舒适度，例如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。

六、开间

开间是指住宅的采光面，越开阔越好。根据住宅面积的不同，客厅开间的合理范围也有所不同。例如，两室一厅80平方米左右的住宅，客厅开间最大不可超过3.9米；而120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

七、赠送面积

购房时，很多楼盘会赠送一些面积，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。购房者可以考虑选择赠送面积较多的楼盘，以增加房屋的实用面积。

八、层高

层高是指房屋的层高，一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也是不错的。对于跃层或复式房屋，层高的指标更加重要，购房者可以根据自己的需求选择合适的层高。

九、容积率

容积率是衡量小区建筑密度的指标，容积率越低，舒适度越高。一般情况下，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。购房者可以参考容积率来评估小区的舒适程度。