设备用房包括哪些

一、消防控制室

消防控制室是设备用房中的重要一环，里面放置着消防监控控制终端，即电柜和显示屏等设备。它的主要功能是监控和控制消防系统的运行，确保消防设备的正常工作。

二、安防控制室

安防控制室通常与消防控制室整合在一起，放置在同一个房间内。它也配备显示屏等设备，用于控制外部的摄像头、门禁系统等安防设备，保障小区的安全。

三、水泵房

水泵房主要用于给高层建筑提供加压水源，包括给水和消防用水。里面放置着加压水泵等设备，确保水源的供应充足，满足楼盘的日常生活和消防需求。

四、水箱房

水箱房用于放置消防水箱、生活水箱以及其加压设备。大部分工程将水泵房和水箱房整合在一起，方便管理和维护。

五、发电机房

发电机房是小区设置的双电源之一，除了市政电源外，小区还需要有自己的发电机，以确保在市政断电时的用电安全。发电机房内放置着发电机、油箱、消音、通风、排风设备等。

六、电信机房

电信机房用于保障小区的信号覆盖，包括电信、移动、联通等信号。里面放置着信号接收器等设备，确保小区居民的通信畅通无阻。

七、电梯机房

电梯机房设置在楼盘的顶层，位于电梯井道的最上部分。它主要放置电梯的动力部分，确保电梯的正常运行和安全使用。

八、通风排风机房

通风排风机房主要用于大面积的地下室通风和封闭的消防楼梯通风。有些情况下需要设置机房，里面放置一些送风机、抽风机等设备，保证空气的流通和质量。

九、电房

电房是将市政高压电转换成小区低压电的设备放置处。它是小区供电系统的重要组成部分，确保小区居民的正常用电。

十、循环水泵房

循环水泵房主要用于游泳池和热水池等需要循环水的设施。这些设备放置在循环泵房内，确保水的循环和质量，满足居民的需求。

根据《物权法》的规定，小区设备用房的产权属于全体业主所有，物业管理人员无权处置。但是根据不同情况，附属设施的产权划分有所不同。对于商品房小区，附属设施的建设费用已经包含在业主的购房款中，因此产权属于全体业主，物业管理人员无权处置。对于集资房小区，如果业主缴纳的集资款中包含附属设施的建设费用，产权属于全体业主；如果集资款中不包含附属设施的建设费用，则产权归集资单位所有，集资单位有权处置。对于房改房小区，由于房改款中不包括附属设施的费用，因此产权属于小区所属单位。