二手房买卖交易流程及注意事项是什么

一、二手房买卖交易流程

1、订立买卖合同

双方通过协商，对房产的位置、产权状况和成交价格达成共识后，签订正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门审查

交易双方向房产所在地的房产交易管理部门办理申请手续，管理部门查验产权并对房产进行估价。

3、立契过户并缴纳税费

根据产权性质和购买对象，房地产交易管理部门申报有关负责人审核批准后，双方办理立契过户手续，并缴纳税费。

4、买卖过户手续

买方持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，获得新的房产证。

二、二手房买卖交易注意事项

1、确认房主真实身份

在自行交易时，买卖双方要确认房主证件的真实性和与业主身份的一致性。

2、明确双方违约责任

在合同中明确双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，确保双方责权利对等。

3、标明付款过户时间

明确首付和尾款的支付时间，避免后续纠纷。

4、注明费用交接时间

在合同中注明水、电、煤气、物业、供暖等费用的交接时间，避免产生纠纷。

二手房买卖交易流程包括签订合同、审查、立契过户和缴纳税费等步骤，买卖双方需要注意房主身份确认、违约责任明确、付款过户时间和费用交接时间等事项，以确保交易顺利进行。