房贷的基点是什么意思

房贷基点是国家为了调整房贷利率的利息计算因素，房贷基点是具体数值，由银行和借款人约定，数值一旦确定，合同时间内固定不变。现行利率采用LPR利率加房贷基点来计算，利率是会随着LPR利率变化的，基点不变，一百个基点就是1%。
新发放的商业性贷款都是以最近一个月期限LPR为基准加点形成的，首套商业性贷款利率不小于相应期限LPR，二套商业性贷款利率不小于相应期限LPR加60个基点。LPR是指市场报价利率，在计算利率的时候，经常是以LPR来计算，央行给商行规定了贷款的基准利率，商业银行根据利率，额度，资信和风险情况在一定基础上进行的浮动，这个数据就是贷款利率。LPR现在可以分为两种，一种是1年期为4.25%，另一种是5年以上的为5.85%。