别墅顶层面积计算规则解析

一、别墅顶层面积计算规则

别墅的顶层面积计算要分情况，如果是算实用面积，别墅算的是每一层的面积，其中露台不算面积，阳台、空中花园算半面积，挑空算一层面积，还有有些开发商另外有赠送，不过还要加上公摊面积的。如果是算占地面积，那就是只算第一层。

二、套内建筑面积的组成部分

别墅面积计算别墅房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内房屋使用面积：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

三、不计算建筑面积的情况

根据规定，以下情况下不计算建筑面积：

1）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;

2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;

3）房屋之间无上盖的架空通廊;

4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;

5）建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;

6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

7）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;

8）活动简易房屋;

9）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

10）根据新的房产测量规范，允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。