买房子手续流程及注意事项详解

一、买房子手续流程

1、签订买卖合同：买卖双方达成一致后，签订正式的房产买卖合同。

2、接受管理部门的检查：向房产买卖管理部门办理请求手续，并接受管理部门的证件查验和房产评价。

3、立契过户：根据产权性质和采购对象，办理立契手续，双方在契约上签名盖章，并到买卖管理部门办理立契过户手续。

4、办理产权过户手续：买方凭房产买卖契约和相关证件到房地产产权管理部门办理产权和土地使用权过户手续，交换新的房产证。

二、买房注意事项

1、避免定金陷阱：签订合同前要仔细查看定金和订金的退款规定。

2、查看房屋面积：要看毛坯房，防止开发商做的样板间与实际房屋面积不符。

3、严查产权：查询房屋的用地性质和拿地时间等，确保产权清晰。

4、房屋质量：实地考察在建质量，了解施工队的情况，不要只以样板间为参照。

5、户型设计：研究每个户型的设计图，选择布局合理、方正的户型。

6、查看开发商口碑：选择信誉好的开发商，如国企、央企、上市房企。

7、查五证：查看《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

8、物业服务：了解物业公司的口碑和服务内容，确定开发商和物业公司签订的服务年限。

三、贷款注意事项

1、漂亮的流水账：银行需要查看近半年的流水账单，流水金额应为贷款月供的2倍及以上。

2、良好的信用记录：避免在银行有不诚信记录，如未还信用卡等。

3、稳定的职业状况：尽量避免频繁辞职，银行会考核还款能力。

4、贷款金额尽量为整数：一般以万为单位，避免千位的贷款。

5、让开发商选银行：选择开发商合作的银行，有助于贷款批准。

四、签合同注意事项

1、找有购房经验的朋友陪同：仔细阅读合同，防止开发商利用漏洞。

2、交房标准、交房时间要仔细看：确定精装修交付标准和毛坯交付的基础设施。

3、注意退房协议：仔细阅读退房协议的内容。

4、赠送面积：注意赠送面积的具体情况。

5、附加条约要仔细看：了解自己的权利，防止开发商的幌子和后期维权。

6、审查合同：仔细阅读合同，可以请律师朋友帮忙把关。