房屋赠与协议的写法及注意事项

一、房屋赠与协议的写法

根据《房屋赠与协议》，甲方（赠与人）和乙方（受赠人）达成协议，将房屋赠送给乙方。在协议中需要明确双方的身份信息，包括姓名和住址。此外，还需要详细描述被赠送的房屋的位置、面积和产权号等信息。

协议中还应明确乙方在一定期限内办理所有权转移手续的要求，如果逾期不办理，将视为拒绝赠与。协议可以规定其他条件，如赠与人要求乙方支付一定的费用或承担一定的责任等。

协议应在双方签字并盖章后生效，可以约定生效时间为公证之日起。双方各执一份协议作为凭证。

二、房屋赠与的条件

1. 赠与人必须拥有产权：房屋赠与多是家庭成员之间的做法，赠与人必须是房屋产权的拥有人，并具有完全民事行为能力。同时，赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

2. 双方必须自愿：房产赠与和获赠双方必须是属于自愿原则，为了避免房产纠纷，各项环节都不能忽略。赠与协议应当书面并经过公证，房屋赠与必须经房地产管理机关登记和审核，并办理产权过户手续。受赠人还必须依照相关规定缴纳税费。

3. 不得逃避义务：虽然拥有房屋的完整产权可以进行赠予，但不能为了逃避履行法定义务而转移财产，如债务履行、支付劳动报酬等。此外，也不能为规避法规管理而设立赠与，如缴纳税费等。房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

三、办理房产证过户手续的流程

1. 注销户籍和办理死亡证明：要办理房产证过户手续，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 办理继承权公证：要到区或市公证处办理继承权公证，需要提供被继承人的死亡证明、房产证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件，以及继承人的身份证件。

3. 办理房屋过户登记：申请人是继承人或受遗赠人，需要向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等文件。

以上是房屋赠与协议的写法及注意事项，以及办理房产证过户手续的流程。在进行房屋赠与时，双方应当遵守相关法规，确保赠与的合法性和有效性。