SOHO房子是什么类型的房子？

SOHO住宅是一种兼具住宿和办公使用功能的房屋，通常指的是商住两用的商务公寓。它是一种宜居宜商的地产综合体，具有以下特点：

一、面积大小及销售方式

SOHO房子的面积可大可小，可以按照单元式分隔进行销售。其土地性质一般为办公性质，土地使用年限为40或者50年。

二、居住条件

虽然SOHO房子可以采用公寓式套房进行布局，但是它不能设置阳台、不通煤气，居住的舒适性比较差。然而，SOHO产品的周边配套设施比较齐全，物业管理也更加规范。

三、租金和购买注意事项

SOHO产品的租金通常会比住宅租金更高。虽然总价较低，但首付比例更高，贷款期限一般不超过10年，会给购房者造成一定的经济压力。此外，购买SOHO产品不能享受税费优惠政策，水电费和物业费也会高于一般住宅。另外，购买SOHO产品不能落户，也不享受学区划片等待遇。

四、SOHO房子与商品房的区别

SOHO房子与商品房的区别主要在于土地出让年限方面。普通住宅的土地使用年限为70年，而SOHO房子的土地使用年限为50年。此外，商用公寓和居住公寓的土地使用年限分别为50年和70年。

另外，商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记，而出租公寓要求精装修，电器家具齐备。物业管理方面，公寓的物业管理要求更高、更好，物业管理费用也高于住宅。审批方面，规划局和国土局对公寓和住宅的审批标准不同，土地出让金也有所差异。售价方面，公寓的售价一般会比住宅高。

目前，一些住宅项目以“公寓”出售，主要是因为公寓价格可提升，利润较大。而一些地段的SOHO房子滞销，改为小单元公寓则较易出售。这种现象主要是由于房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念的模糊造成的。