退房协议书的要点及格式要求

一、明确双方身份

根据《中华人民共和国合同法》，退房协议书中必须明确写明开发商和购房人的名称。开发商的名字必须是完整的，而购房者的称谓也不能用小名代替，以免后期无法认定。

二、约定条款

退房协议的条款约定没有统一格式，但应一次性将双方权利义务明确约定清楚。在协议中，应明确约定退房原因、房屋坐落地点、建筑面积等相关信息。

三、约定违约金

退房协议中，一定要明确约定违约一方的违约金。双方可以根据实际情况协商确定违约金的数额，以保障双方的权益。

四、约定退房时间及后果

退房协议中，双方要清楚地约定退房时间以及不按时退房的后果。明确约定退房时间可以避免争议的发生，而约定后果可以作为一种约束力，促使双方按时履行协议。

五、签字要求

在退房协议书最后，双方当事人要签字。签字必须手写，不能打印，以确保协议的有效性。

退房协议书的格式示例：

1、出卖人：(房屋出卖人姓名)

买受人：(房屋买受人姓名)

2、根据《中华人民共和国合同法》及预售商品房退房若干规定，经过房屋买卖双方协商达成如下协议：

因(退房原因)原因要求退房，该房屋座落于(房屋坐落的详细地点)，建筑面积(房屋建筑准确面积)平方米，普通商品房预售许可证为( )市房预准字第( )号，于____年____月____日签订的普通商品房买卖合同(合同编号_________)，并于______年_____月_______日经过(你自己所在的城市)市房屋产权监理登记备案，备案号_________。

现双方一致达成协议，同意解除该普通商品房买卖合同。

3、该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款__________元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，房屋退房协商内容请填写在本协议书背面(如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议)。

4、本房屋退房协议自双方签订之日起生效。

5、该协议生效后，房屋出卖人应及时向(你自己所在城市)市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。