组合贷款公积金可以冲还商贷吗？了解一下！

一、公积金可以冲还商贷吗？

是的，组合贷款公积金是可以用来冲还商业贷款的。但是需要注意的是，冲还商业贷款的前提条件是必须先还清公积金贷款，并且还有余额。不同地区的规定可能有所不同，建议购房者咨询当地住房公积金管理中心，了解具体的操作流程和要求。

二、办理组合贷款的优缺点

1. 银行限制：办理组合贷款需要先了解哪些银行支持此项业务，因为目前能够承办组合贷款的银行非常有限。公积金管理中心通常只与某一家银行合作，对借款人的选择有一定的局限性。

2. 手续复杂：办理组合贷款相当于办理两项贷款，购房者需要准备较多的材料，手续繁琐。此外，贷款资金需要在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，整个过程可能需要2至3个月的时间。这对于卖方来说可能不太愿意等待。

3. 手续费多：办理银行贷款通常需要支付一些手续费用，而组合贷款的手续费用更多。公积金与商业贷款都会收取担保费和评估费，此外，如果借款人通过中介公司或贷款服务机构办理，还需支付额外的服务佣金。

4. 影响二套房购置：组合贷款中的商业贷款部分会在央行的征信系统中留档，这会被认定为二套房。如果借款人将住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次使用公积金贷款购房将被视为首套房，可以享受优惠政策。然而，组合贷款会使借款人在置业升级换房时受到二套房政策的限制。

三、组合贷款是否划算？

相对于商业贷款，组合贷款确实会有一些优惠。但是需要考虑到办理组合贷款的一些缺点，如银行限制、手续复杂、手续费多以及影响二套房购置等。购房者需要综合考虑自己的实际情况和需求，权衡利弊，做出明智的决策。

组合贷款公积金可以冲还商业贷款，但前提是先还清公积金贷款并有余额。办理组合贷款需要注意银行限制、手续复杂、手续费多以及影响二套房购置等因素。购房者应该根据自己的实际情况和需求，综合考虑利弊，做出明智的决策。