签商品房买卖合同注意事项及法律效力

一、开发许可手续是否完善

开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。

二、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”

“一照”：企业法人营业执照。“两书”：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“五证：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。

三、咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

购房者购房需要贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。

四、订立合同时部分条款的修改或补充

正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

五、约定违约责任条款须详细、具体

商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，购房者一定要注意这些细节。

六、商品房买卖合同的法律效力

根据《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国合同法》的规定，商品房买卖合同的法律效力前提是不违法国家法律规定。