哪些房子不能办理落户手续，买房入户需要注意什么？

一、不能办理落户手续的房子

以下几种房子不能办理落户手续：

1. 小产权房：小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法办理落户手续。此外，小产权房也不受法律保护，一旦遇到拆迁等情况，往往无法得到相应的赔偿。

2. 不限购的房屋：不限购的房屋一般为商业用房，产权期限多为40年或50年，不属于70年产权的普通住宅。这类房屋只能注册公司，不能办理落户手续，且物业费、水电费等按照商业标准征收。

3. 违规建造的房屋：违规建造的房屋没有国家的批准，因此也无法办理落户手续。虽然有些购房者为了图便宜，敢冒风险购买这种房屋，但最终可能会“钱房两失”。

4. 没有房产证的房屋：没有房产证的房子无法办理落户手续，也无法得到公证。不过，购房者可以持有所有权证明材料签订赠与协议，并将房子实际交付。等到办理过户障碍消除时，直接按户到购房者名下。

二、买房入户需要注意的事项

买房入户需要注意以下事项：

1. 付款时间：买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记，购买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。

2. 违约责任的约定：卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

三、买房迁户口的条件

买房迁户口需要满足以下条件：

1. 持有所购房屋产权证明（新房拿到房产证，二手房已完成过户）；

2. 所购房屋用途为住宅（公寓和商铺不能落户，目前个别地方放开了落户限制，公寓也能落户），房屋产权类别必须为私有；

3. 申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民；

4. 外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限（一般为1年）以上，可以到社保局打印缴纳流水单，需盖社保局的公章。

5. 不同地区迁户口的条件可能有所不同，还需根据各省市的具体要求进行办理。

通过本文的介绍，读者可以了解到哪些房子不能办理落户手续，以及买房入户需要注意的事项和买房迁户口的条件。购房者在购买房屋时应当谨慎选择，避免购买无法办理落户手续的房子，同时在交易过程中要注意付款时间和约定违约责任，以及满足买房迁户口的条件。这样才能确保购房交易的顺利进行。