房产赠与和继承的区别及优劣比较

房产赠与和继承是两种完全不同的概念。房产继承是指在被继承人生前立有合法遗嘱并且被继承人已经去世的情况下，继承人依法取得遗产的行为。而房产赠与则是在产权人生前进行的，也就是说，健在的父母愿意将自己的房产赠与给子女，这种行为不叫继承，叫做生前赠与。

一、时间上的区别

房产继承必须在被继承人去世后才能进行，而房产赠与是在产权人健在时进行的。这是两者最大的区别。

二、税费上的区别

房产赠与无论是否有偿都需要缴纳契税，而且在过户的过程中可能还需要缴纳个人所得税。但是，如果房产赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人，可以免交个人所得税。而通过遗嘱来继承房产的话，如果继承人是法定继承人，则不需要缴纳契税，但对于非法定继承人，需要缴纳契税。继承房产都需要缴纳房产登记费用。

三、房产赠与和房产继承的优劣比较

房产赠与和房产继承各有各的优劣。房产继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费。但是需要注意的是，房产继承必须在被继承人去世后才能办理相关手续，获得房屋所有权。而房产赠与的好处是办理手续相对简单，可以立即办理过户手续，受赠者能够马上获得房产并行使权力。但是，房产赠与可能需要缴纳更多的费用，包括全额契税、印花税以及个人所得税。

房产赠与和房产继承是两种不同的方式，适用于不同的情况。在选择时，需要考虑时间、税费以及手续等因素，选择适合自己的方式。