混合贷款的房子可以卖吗？如何处理贷款问题？

一、全款购房和贷款购房的处理方式

根据房管局的规定，卖房时必须保证房产没有任何抵押和查封。对于混合贷款的房子，要想卖房，首先需要将按揭款还清，然后注销抵押，才能进行过户。具体处理方式取决于购房方式。

如果是全款购房，购房者只需签订购房合同后，预约银行还款。还款期限可能因银行不同而有所不同，有的银行可能需要预约几个月才能还款。到还款日，购房者将剩余本金一次性还给银行，银行会出具结清证明。然后，购房者可能需要自行解除抵押或由银行代为解除抵押，解除抵押后即可进行过户。

如果是贷款购房，购房者需要先去审批贷款。一旦贷款审批通过，房东再去还款，以避免购房者还款后贷款未通过的情况。然后按照全款购房的方式进行解押和过户手续。

二、其他处理贷款的方式

除了全款购房和贷款购房的方式外，还有其他处理贷款的方式。

一种方式是转按揭，即将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

另一种方式是申请提前还款，即房主咨询贷款银行，申请提前还款。在贷款偿还完毕后，房主可以办理出售和房屋更名手续。需要注意的是，在房屋按揭还款期间，房屋产权证上会有“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常进行交易。

此外，房主还可以寻找可以支付全款的买家，通过买方留有尾款的方式，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再办理更名过户手续。但需要注意的是，买方只能一次性付全款，不能再向银行申请贷款。

对于混合贷款的房子，可以卖房，但需要先还清贷款并注销抵押。处理方式包括全款购房、贷款购房、转按揭和提前还款等。根据具体情况选择合适的方式，确保房产过户顺利进行。