全款买二手房的流程及所需材料详解

一、看房：

买方可以自行看房，与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

二、查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

三、签合同：

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点，确定后签订合同。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证：

卖方委托担保公司办理相关事务，包括公证手续。

五、资金监管及贷款申请：

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，约7~8个工作日左右。

六、赎楼：

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

七、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

八、领取房产证：

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，约10个工作日左右。

九、交房：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领取钥匙。

以上是全款买二手房的流程及所需材料的详细解释，希望对您有所帮助。