转租合同的签订及注意事项

一、与二房东签约

根据《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。因此，在签订转租合同之前，需要与房子现在住的人（二房东）进行签约，确保房主同意转租。

二、查看有效身份证明和租赁合同

在签订转租合同之前，必须查看二房东的有效身份证明以及与大房东签定的租赁合同。这样可以确保二房东的身份合法，并了解大房东与二房东之间的租赁关系。

三、采用书面合同

为了保障双方的权益，建议采用书面合同。合同中应详细约定房屋的地理位置、面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等内容。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，必须采用书面合同。

四、仔细阅读合同条款

在签订转租合同之前，应仔细阅读合同中的条款。如果双方对合同条款没有争议，可以直接签字确认。合同中的内容应包括转租约定、违约责任和补偿标准等。

五、其他注意事项

除了以上步骤，还需要注意以下事项：

1. 在签订租房合同时，要问清房租包含的内容，如水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。

2. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用，并要求出租方提供租金收据。

3. 入住前要检查屋内家具、电器和其他设施的好损情况，并约定维修责任。

4. 签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同约定的期限。

5. 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

在签订转租合同时，需要与二房东签约并查看有效身份证明和租赁合同。建议采用书面合同，并仔细阅读合同条款。此外，还要注意费用结清、租赁期限和设施状况等细节。以上是签订转租合同的步骤和注意事项。