房贷月供逐年减少，如何选择还款方式？

一、等额本金和等额本息还款方式

根据购房者选择的还款方式不同，房贷月供是否逐年减少也会有所不同。选择等额本金还款方式的购房者可以实现房贷月供逐年减少的效果，而选择等额本息还款方式的购房者则不会有这种变化。

二、缩短贷款期限和减少月供的利息节省效果

对于购房者来说，缩短贷款年限可以实现两个效果：一是降低每月的还款压力，二是减少支付的利息。根据一个简单的规则“本金还得越多，利息越省”，缩短贷款期限可以大幅减少支付的利息，从而节省还款成本。

三、根据个人情况选择合适的还款方式

缩短贷款年限并不适合所有人，特别是对于选择等额本息还款方式的购房者来说。当还款年限超过贷款年限一半时，已经还清的利息占到了近80%，剩下的月供基本都是本金了，此时缩短年限提前还款的意义就不大了。

根据个人情况选择合适的还款方式是关键。如果对收入波动有预估，可以选择降低月供；如果有闲钱，可以选择缩短贷款期限。对于提前还款的人来说，月供控制在月收入的30%-40%为宜，最多不可超过50%。具体的月还款金额可以通过对每月日常开支的粗略计算来确定。同时，还需要咨询银行了解提前还款的相关规定，以避免以后的麻烦。

根据购房者的个人情况选择合适的还款方式非常重要。选择等额本金还款方式可以实现房贷月供逐年减少的效果，而选择等额本息还款方式则不会有这种变化。缩短贷款期限可以减少支付的利息，节省还款成本。最终的选择应该根据个人的收入情况、预测的收入波动以及闲置资金的情况来决定。同时，咨询银行了解相关规定也是非常重要的。