二手房过户所需材料及手续详解

一、买方需要携带的证件资料

根据当事人的婚姻状况，买方需要携带不同的证件资料。如果买方是单身，需要携带身份证、户口本以及房屋买卖交易的契税完税证明。如果买方已婚，除了身份证和户口本外，还需要携带夫妻双方的结婚证，如果购房者是外地人，还需要提供本地暂住证或其他证件。如果买方离异，除了个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明外，还需要提供离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，还需要携带孩子所在的户口本。

二、卖方需要携带的证件资料

卖方需要携带个人身份证和房产证。如果交易房屋的卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。如果是继承过户得来的房产，卖方还需要提供原房产证复印件和继承公证书。如果是家庭满五住房，卖方还需要提供结婚证和夫妻双方的户口本。

三、办理过户的具体手续

1. 买卖双方签订买卖合同：买卖双方在经过商谈后，达成一致意见后，需要签订一份正式的房产买卖合同。

2. 接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向房产所在地的房地产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门会对相关证件进行查验，检查产权，并对房产进行评价。

3. 立契过户：房地产买卖管理部门根据产权性质和采购对象，申报有关负责人审阅同意后，买卖双方持买卖合同和相关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

4. 办理产权搬运过户手续：买方持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房产所在地的房地产产权管理部门办理房产产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

以上是二手房过户所需的材料和手续的详细介绍，希望能对购房者有所帮助。办理过户时，买卖双方应准备齐全的证件资料，并按照相关手续进行办理，以确保过户顺利完成。