房贷提前还款流程及计算方法详解

房贷提前还款是指在贷款合同规定的还款期限之前，借款人提前偿还贷款本金和利息的行为。根据提前还款的方式不同，可以分为全部提前还款和部分提前还款。

一、全部提前还款

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

二、部分提前还款

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：

1. 缩短贷款还款期限，月供数额不变。

2. 贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

相比之下，前一种方式更能节省利息。

三、未结清贷款本息的利息计算

对于部分提前还款未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，即使后续有利率优惠，也会一直享受下去。

四、房贷提前还款的流程

1. 提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。

2. 携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。

3. 按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

五、房贷提前还款的申请方法

1. 首先，与贷款银行联系，电话要求提前归还贷款本金，并获得银行同意。

2. 带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理提前还款手续。

3. 在提前还款窗口提交相关资料，并将还款金额存入还款卡中，银行会自动扣除相应款项。完成还款后，银行会给贷款人一份扣费单据和结清证明。

4. 最后，贷款人可以与银行工作人员一同到房管局办理注销他权手续，办理完成后，房子就成为全款房了。

通过以上步骤，借款人就可以顺利完成房贷的提前还款。